Skutečný stav domu neodpovídá dokumentaci. Co teď?
Skutečný stav domu neodpovídá dokumentaci. Co teď?
Koupili jste dům a zjistili jste, že některá jeho část neodpovídá původní dokumentaci? Nebo jste při přípravě kolaudace zjistili, že skutečný stav domu vypadá jinak, než jak je zakreslený v dostupných podkladech?
U starších i novějších nemovitostí se s tím setkáváme poměrně často.
Nemusí to automaticky znamenat, že máte „černou stavbu“. Znamená to ale, že je potřeba zjistit, co skutečně existuje a zda mezi tím není problém, který je potřeba vyřešit.
Co může být jinak?
Rozdíl mezi dokumentací a skutečností může vzniknout například tím, že se v průběhu let:
změnila dispozice domu
přistavěla část objektu
upravila garáž
změnila půda, terasa nebo jiná část domu
provedla změna, která se nikdy nepromítla do dokumentace
U starších nemovitostí navíc často není jednoduché zjistit, které dokumenty jsou vůbec aktuální a co bylo v minulosti skutečně povoleno.
Nestačí se podívat na starý projekt
Právě tady bývá problém.
Pokud najdete původní projektovou dokumentaci, ještě to neznamená, že máte vyřešeno.
Pokud se liší, je potřeba zjistit, proč se liší a jaký význam tento rozdíl má pro současný stav stavby.
V některých případech může jít o nepodstatnou odchylku. V jiných může být potřeba situaci řešit.
Největší chyba? Začít něco vyřizovat bez předchozího prověření
Pokud zjistíte nesoulad, není ideální rovnou objednat nový projekt nebo podat žádost na úřad.
Nejdříve je potřeba zjistit, jaká je skutečná situace.
U každé nemovitosti totiž může být důvod rozdílu jiný a podle toho se odvíjí i další postup.
Právě proto může být úvodní prověření mnohem užitečnější než okamžité řešení jednotlivých dokumentů.
Co když dům potřebujete prodat nebo zkolaudovat?
Nesoulad dokumentace se může objevit například ve chvíli, kdy:
chcete dům zkolaudovat
plánujete změnu užívání
chcete nemovitost prodat
řešíte financování nebo hypotéku
potřebujete dát do pořádku starší stavbu
V takové chvíli je dobré vědět, co přesně máte v pořádku a co je potřeba ještě vyřešit.
Nejdříve zjistit, potom řešit
U problémových nemovitostí často není nejtěžší samotné vyřízení.
Největší problém bývá na začátku zjistit, co vlastně není v pořádku a proč.
Proto u podobných případů začínáme úvodní analýzou. Projdeme dostupné podklady, podíváme se na souvislosti a vyhodnotíme, co je potřeba dále řešit.
Teprve potom má smysl pouštět se do dalších kroků.
Máte doma dokumentaci, která nesedí se skutečností?
Nemusíte sami zjišťovat, kde začít a co všechno bude potřeba.
Kolaudace na klíč vám pomůže situaci nejdříve prověřit a následně navrhnout další postup. Pokud bude potřeba, můžeme navazující kroky vyřídit kompletně za vás.
Nevíte, jestli je vaše stavba v pořádku? Ozvěte se nám.
Komentáře