Skutečný stav domu neodpovídá dokumentaci. Co teď? Koupili jste dům a zjistili jste, že některá jeho část neodpovídá původní dokumentaci? Nebo jste při přípravě kolaudace zjistili, že skutečný stav domu vypadá jinak, než jak je zakreslený v dostupných podkladech? U starších i novějších nemovitostí se s tím setkáváme poměrně často. Nemusí to automaticky znamenat, že máte „černou stavbu“. Znamená to ale, že je potřeba zjistit, co skutečně existuje a zda mezi tím není problém, k

Co dělat, když nemáte kompletní dokumentaci pro kolaudaci staršího domu? Koupili jste starší dům a zjistili jste, že k němu nemáte všechny původní dokumenty? Nebo plánujete dům upravovat a při hledání podkladů jste zjistili, že některé dokumenty chybí? U starších nemovitostí nejde o nic neobvyklého. Problém ale může nastat ve chvíli, kdy potřebujete doložit, jak byla stavba původně povolena a jaký je její současný stav. Chybějící dokumentace ke kolaudaci domu nemusí znamenat

Máte v katastru nebo v dokumentaci vedený ateliér či jiný nebytový prostor, ale chcete ho využívat jako byt? Změna užívání může být řešením, neznamená to ale jen podat jednoduchou žádost na stavební úřad. Než se do celého procesu pustíte, je potřeba ověřit, zda je zamýšlená změna vůbec možná a jaké podklady a stanoviska bude konkrétní případ vyžadovat. Ne každý ateliér lze jednoduše změnit na byt U změny užívání je potřeba posoudit konkrétní nemovitost a její současný stav. R

Obdrželi jste výzvu z katastrálního úřadu nebo jste při kontrole zjistili, že údaje v katastru neodpovídají skutečnému stavu? Nejste sami. Revize katastru nemovitostí může odhalit stavby, přístavby nebo jiné změny, které nebyly správně zapsány nebo stavebně dořešeny. Takové nesrovnalosti mohou zkomplikovat prodej nemovitosti, dědické řízení, refinancování hypotéky i další právní úkony. Čím dříve se situace začne řešit, tím větší je šance na hladký průběh celého procesu. Každý

Co je potřeba ke stavebnímu povolení, alias povolení záměru?

V České republice existuje spousta domů, které byly postaveny před 10, 20 i více lety, ale nikdy neprošly kolaudačním řízením nebo nejsou v souladu s evidencí v katastru nemovitostí. V minulosti se často stavělo svépomocí nebo s minimální administrativou, což dnes může způsobovat zásadní komplikace – zejména při prodeji, dědictví, refinancování hypotéky nebo i pojištění nemovitosti. Pokud stavba není zlegalizovaná a zapsaná v katastru, může být v praxi vnímána jako právně pro

Co je potřeba ke kolaudaci domu?

Například z obchodu na barbershop, ze skladu na provozovnu nebo z rodinného domu na ubytování, ze skladu na kadeřnictví aj. – není jen formalita, ale zásah, který potřebuje schválení stavebním úřadem. V některých případech stačí oznámení změny užívání, jindy musíte projít stavebním řízením, třeba v případě pokud se mění jakékoliv podmínky v bezpečnosti, hygieně, požární ochrany aj. Úřad většinou vyžaduje projektovou dokumentaci, stanoviska dotčených orgánů, kolaudaci, která p

Pořízení domácí čistírny odpadních vod se může zdát jako rychlé a praktické řešení pro rodinný dům bez napojení na kanalizaci. Ve skutečnosti spadá mezi vodní díla a její instalace podléhá schválení vodoprávního úřadu. Ve většině případů je nutné získat povolení k nakládání s vodami (vypouštění vyčištěné vody) a také stavební povolení, nebo projít společným řízením. K tomu potřebujete projektovou dokumentaci, posudky a ve výsledku kolaudaci, která potvrzuje, že zařízení splňu

Spousta majitelů myslí, že pořízení studny na vlastním pozemku je jednoduchá záležitost – stačí objednat firmu a začít ji používat. Ve skutečnosti je studna vodním dílem a podle zákona postavení studny podléhá schválení úřady. Ve všech případech je potřeba povolit stavbu studny. Součástí procesu bývá spousta dokumentace, kterou stavebník musí dodržet, například posudky, projektová dokumentace a jiné. Pokud by některý krok chyběl, může úřad vystavit stavebníkovi pokutu nebo do